Техническая оценка зданий и сооружений

Что такое техническое оценивание здания или сооружение?

Техническая оценка зданий и сооружений

Проведение технической оценки зданий и сооружений являет собой довольно сложное мероприятие, которое требует от эксперта знаний регламента оценивания и строительства, и действующего законодательства. Необходимо это, потому как исследовательский центр, который является исполнителем работ, должен иметь разрешение на проведение данного вида деятельности.

Как часто необходимо проводить процедуру оценивания технического состояния строительного объекта?

Исходя из документации, обследование сооружений целесообразно организовывать и осуществлять:

  • спустя два года после сдачи строительного объекта в использование;
  • один раз в десятилетие в процессе обычного эксплуатирования объекта;
  • один раз в пять лет в процессе эксплуатирования объекта при систематическом неблагоприятном воздействии со стороны окружающей среды. Допустим, повышенный уровень влажности воздуха или расположение в сейсмически активном регионе;
  • при прекращении действия нормативного срока активного использования объекта;
  • при выявлении ряда видимых и скрытых повреждений, дефектов и отклонений;
  • при аварийных ситуациях и природных катаклизмах;
  • при смене функционального предназначения сооружения или здания;
  • в случаях имеющихся предписаний от государственных органов, осуществляющих надзор и контроль;
  • по инициативе владельца объекта недвижимого имущества.

План организации и проведения технической оценки зданий и сооружений

Условно данное мероприятие можно разделить на три стадии:

Первая

Подготовительные работы. На данном этапе специалисты занимаются изучением и анализом представленной документации и материалов, касающихся строительного объекта:

  • сметно-проектной документации;
  • технического паспорта здания;
  • поэтажного плана здания;
  • результатов прошлых проверок и обследований;
  • результатов инженерно-геологических исследований;
  • иные данные.

Главное целью экспертной группы является получение максимально точного представления обо всех конструктивных элементах здания или сооружения, а также условиях его активного использования и выявление «слабых участков».

Вторая

Инструментальное или детальное исследование. При установлении наличия имеющихся дефектов и повреждений в элементах конструкции на первом этапе обследования здесь проводятся детальные мероприятия с пользованием специального оборудования неразрушающего контроля.

В результате экспертных действий на данной стадии обследования измеряются свойства и характеристики строительных материалов, уровень прочности, толщины и иные параметры. В условиях острой необходимости могут проводиться исследования в условиях лаборатории и инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания.

Третья

Результаты экспертного мероприятия. После проведения всех необходимых действий и мероприятий эксперт составляет техническое заключение в письменной форме и передает его заказчику работ.

Стоимость технической оценки приемлема для всех сособственников недвижимости.

Похожие статьи